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[徐汇] 25年入学徐汇400w左右学区房推荐

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发表于 2019-10-10 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
年初刚刚生的，现在8个月大。结婚的时候被限购和爸妈一起买了一套郊环外的三室，一直住的也挺好，有了娃考虑学区就还是想再购一套和爸妈分开住。
考虑到是二套房7成首付还有税费什么的，也不打算卖掉现在住的大房子，400w已经极限了。自己nm毕业的所以一直对徐汇的教育有偏好，还是打算买回来。看了下这点钱也只能看二梯队，还有自住的要求交通啊医院啊也希望方便一些。上幼儿园以后可能外公外婆会过来帮忙接送，外加做个饭，所以最好是电梯的。
看了附近满足这些条件的小区还是有几个的，但主要对学校现状不太熟悉，新政策出来也不知道考虑小学就够了还是初中也是必要的，求知、师三、上师大一附小、康外、田三田四、还有新的西位实验，以及配套的初中大家有么有什么推荐？
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发表于 2019-10-10 13:42 | 显示全部楼层 来自： 上海
我也看了，论坛上，推荐求知、师三的多一些，下来上师大一附小，部分对口中国中学，康外田三田四初中不行
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发表于 2019-10-10 14:15 | 显示全部楼层 来自： 上海
求知+田林三中，但房子都很老了。另外一直听人说园南也很好的，价格应该也还可以，楼主不考虑吗？
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发表于 2019-10-10 14:27 | 显示全部楼层 来自： 上海
400万要和父母一起住够呛啊
小学的话康外比较鸡
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发表于 2019-10-10 15:04 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
400w是首付吗？求知那块儿均价在7w左右，老公房没电梯的，好点的新点的小区要再贵点。师三的均价更高些，因为对口的新楼多。其它地段不太了解。
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发表于 2019-10-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
西位实验今年是第一年，情况不了解，不过今年招生的时候也是有面试挑过小朋友的。不过还不知道会对口哪所初中。在目前大概率民办会摇号的情况下还是要考虑下初中。
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发表于 2019-10-10 15:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海杨浦区
瑭宝儿 发表于 2019-10-10 15:09
西位实验今年是第一年，情况不了解，不过今年招生的时候也是有面试挑过小朋友的。不过还不知道会对口哪所初中。在目前大概率民办会摇号的情况下还是要考虑下初中。

熟悉徐汇教育的同事说西位还蛮好的，相比之下同为新校的复旦附小一般般
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发表于 2019-10-10 15:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
高安路一小 汇师 应该超过400万了
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发表于 2019-10-10 15:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
400一房挂户有，两房？田三不知道行不行，其他有点难。
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 楼主| 发表于 2019-10-10 15:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
睿兔 发表于 2019-10-10 14:15
求知+田林三中，但房子都很老了。另外一直听人说园南也很好的，价格应该也还可以，楼主不考虑吗？

求知+田林三中是哪个小区啊？三中听说都是摇号的吗不是？
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 楼主| 发表于 2019-10-10 15:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
alexmmm1981 发表于 2019-10-10 14:27
400万要和父母一起住够呛啊
小学的话康外比较鸡

父母还是住外环的房子，看情况白天坐车过来帮忙接放学可能（早上可以自己送），如果不方便也会放晚托，不一起住的，所以一室一厅也可以
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发表于 2019-10-10 16:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
fuluolanen 发表于 2019-10-10 15:51
求知+田林三中是哪个小区啊？三中听说都是摇号的吗不是？

求知东+田三，不摇号的。在龙漕路、漕溪路那一片，具体网上查下吧
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RWQ
发表于 2019-10-10 17:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
xiejy0211 发表于 2019-10-10 15:31
熟悉徐汇教育的同事说西位还蛮好的，相比之下同为新校的复旦附小一般般

为啥复旦附小一般？
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发表于 2019-10-10 17:24 | 显示全部楼层 来自： 上海
上小+徐教院，15号线明年通，徐汇医疗中心在造了
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 楼主| 发表于 2019-10-10 17:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
瑭宝儿 发表于 2019-10-10 15:09
西位实验今年是第一年，情况不了解，不过今年招生的时候也是有面试挑过小朋友的。不过还不知道会对口哪所初中。在目前大概率民办会摇号的情况下还是要考虑下初中。

所以可以搏一下西位，如果新政民办还考试就去考，已经是嫡系了，考不上么田林大区统筹派位，如果民办也摇号了，那这个片区有西位也是划算的。可以这么理解？
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发表于 2019-10-10 18:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
徐汇进初中不是摇号的吗？为什么初中都是定下来的呀？
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发表于 2019-10-10 19:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
买好学区出租，然后在学校附近租房。租房两房三房价格差别不大。
娃的成长空间和好的学习环境缺一不可。
嫌烦是万恶之源，老妈的判断力行动力很大程度决定娃的未来，加油
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 楼主| 发表于 2019-10-10 19:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
charaaa 发表于 2019-10-10 19:20
买好学区出租，然后在学校附近租房。租房两房三房价格差别不大。
娃的成长空间和好的学习环境缺一不可。
嫌烦是万恶之源，老妈的判断力行动力很大程度决定娃的未来，加油

也考虑过这个方案的，但是租房一直会受房东的限制，想想要从幼儿园读到升初中，还是想搞个能住的
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发表于 2019-10-10 19:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
RWQ 发表于 2019-10-10 17:15
为啥复旦附小一般？

怕复旦附小的重演，那就成陪太子读书了
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发表于 2019-10-10 19:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
fuluolanen 发表于 2019-10-10 19:26
也考虑过这个方案的，但是租房一直会受房东的限制，想想要从幼儿园读到升初中，还是想搞个能住的

你不考虑万一你娃去了民办这样多灵活。
小学这个起点，被房子束缚是多么心痛的事儿。
反正想清楚自己想要的吧。
我现在买的房子三房十年里只租过三家人家，最后一家是世外读高中的借了三年多了，搬出去以后又在本小区借了。
人家父亲是吉祥，家里有别墅的，两辆豪车还是选择租房。
感觉自己的认知被刷新的太晚了，才会和你多说几句
我个人觉得好的学校带来的资源实在不是别的能比的。
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发表于 2019-10-10 19:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
fuluolanen 发表于 2019-10-10 19:26
也考虑过这个方案的，但是租房一直会受房东的限制，想想要从幼儿园读到升初中，还是想搞个能住的

不要租，尤其小学，被房东赶来赶去不好。一定不要买挂户口的，除非，自住房在附近，可以接送
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发表于 2019-10-10 23:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
买了两房，同样犹豫五年后到底是否自住
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发表于 2019-10-11 00:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
最近不是有个新房 号称闵行一梯队 幼儿园一直到初中
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发表于 2019-10-11 05:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
400徐汇能自住有点难
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发表于 2019-10-11 05:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
fuluolanen 发表于 2019-10-10 15:51
求知+田林三中是哪个小区啊？三中听说都是摇号的吗不是？

新开的校区，直升不摇号
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发表于 2019-10-11 06:19 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
fuluolanen 发表于 2019-10-10 17:51
所以可以搏一下西位，如果新政民办还考试就去考，已经是嫡系了，考不上么田林大区统筹派位，如果民办也摇号了，那这个片区有西位也是划算的。可以这么理解？

我们和楼主家同年入学的，请教一下，民办考试和民办摇号是什么概念？
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发表于 2019-10-11 09:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
睿兔 发表于 2019-10-10 14:15
求知+田林三中，但房子都很老了。另外一直听人说园南也很好的，价格应该也还可以，楼主不考虑吗？

园南小学是不是直升园南中学呢？如果是，那就很好啊！
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发表于 2019-10-11 09:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
稀了个奇 发表于 2019-10-10 18:31
徐汇进初中不是摇号的吗？为什么初中都是定下来的呀？

徐汇部分电脑派位，部分对口。
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发表于 2019-10-11 09:09 | 显示全部楼层 来自： 上海
wxy123913 发表于 2019-10-11 09:06
园南小学是不是直升园南中学呢？如果是，那就很好啊！

是的啊。还有上小+徐教院附中，也是很好的选择。
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发表于 2019-10-11 09:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
RWQ 发表于 2019-10-10 17:15
为啥复旦附小一般？

说复旦附小是杨浦那边的复旦附小过来人管理的，不是徐汇本土的教育风格，徐汇教委觉得管理风格不大行，不过杨浦的复旦附小在杨浦也确实不突出……西位就是完全按徐汇的思路来的
大概是这个意思
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RWQ
发表于 2019-10-11 13:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
xiejy0211 发表于 2019-10-11 09:12
说复旦附小是杨浦那边的复旦附小过来人管理的，不是徐汇本土的教育风格，徐汇教委觉得管理风格不大行，不过杨浦的复旦附小在杨浦也确实不突出……西位就是完全按徐汇的思路来的
大概是这个意思

哦哦谢谢！
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发表于 2019-10-11 13:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
400万自住的老破小环境确实不好，幼儿园不用在学区这么折腾，在现在住的地方附近读民办就行了，挂户口租出去就当补贴幼儿园费用。
现在限购，以前囤了一批房子的房东不卖房子的，都是求稳求长租，和以前不一样了
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发表于 2019-10-16 13:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
400万是总预算还是首付？如果总预算选择不多～一梯队的就别想了，建襄汇师高一向阳没有均价低于12万的～而且大多老破小。交小也要均价十万左右，师三8到9万，上海小学也得十万左右～园南地段偏点可能便宜点～但是400万如果全款的话只有老破小电梯房估计不太可能
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发表于 2019-10-16 13:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
稀了个奇 发表于 2019-10-10 18:31
徐汇进初中不是摇号的吗？为什么初中都是定下来的呀？

徐汇情况比较复杂～许多学校是一对一对口～比如东求知对口田林三中分校～上海小学对徐教院，也有摇号二选一两个都好的，比如交小摇号徐汇和南模初
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发表于 2019-10-16 14:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海虹口区
我在看复旦徐汇实验 我觉得还是9年一贯好 更保险
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发表于 2019-10-20 23:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海青浦区
好有觉悟，规划滴那么早
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发表于 2019-10-21 11:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
我们现在幼儿园小班了，看徐汇的学区房是不是来不及了还有租房住的家长们经历过啥血与泪的教训
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 楼主| 发表于 2019-10-21 12:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
行走的夯熊爸爸 发表于 2019-10-16 13:46
400万是总预算还是首付？如果总预算选择不多～一梯队的就别想了，建襄汇师高一向阳没有均价低于12万的～而且大多老破小。交小也要均价十万左右，师三8到9万，上海小学也得十万左右～园南地段偏点可能便宜点～但是400万如果全款的话只有老破小电梯房估计不太可能

师三和园南论坛上口碑蛮好的，但是和我上班的地方实在有点距离，上班就在田林路，梦想中可以15分钟通勤啊！还有六院八院的医疗配置和日月光宜家商场这种，觉得还是田林比较方便。无奈田林的学校很一般，稍微好点的也在康健了。总价是中环大概400w，内环的交小作普通住宅可能可以500w吧。就是交小不知道会不会民办摇号有影响回不来
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发表于 2019-10-21 14:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
田林上班，400万就博一下西位吧。房型和房龄相对能好些。毕竟是自住，居住品质还是要稍微兼顾一点吧。康健也不错，对口师大和康外，居住氛围蛮好的，安安静静，适合读书的好区域。
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发表于 2019-10-21 22:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
fuluolanen 发表于 2019-10-21 12:15
师三和园南论坛上口碑蛮好的，但是和我上班的地方实在有点距离，上班就在田林路，梦想中可以15分钟通勤啊！还有六院八院的医疗配置和日月光宜家商场这种，觉得还是田林比较方便。无奈田林的学校很一般，稍微好点的也在康健了。总价是中环大概400w，内环的交小作普通住宅可能可以500w吧。就是交小不知道会不会民办摇号有影响回不来

师三不就八院对面嘛～理论上比康健到田林差不多～交小选择房源多不过500万其实也就四十多平米～民办你如果准备摇号那就田三～貌似也就田三能回去～剩下的100%回不去～交小人户一致都排到三年多了～你还想考民办回去？
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发表于 2019-10-22 06:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
fuluolanen 发表于 2019-10-21 12:15
师三和园南论坛上口碑蛮好的，但是和我上班的地方实在有点距离，上班就在田林路，梦想中可以15分钟通勤啊！还有六院八院的医疗配置和日月光宜家商场这种，觉得还是田林比较方便。无奈田林的学校很一般，稍微好点的也在康健了。总价是中环大概400w，内环的交小作普通住宅可能可以500w吧。就是交小不知道会不会民办摇号有影响回不来

康健现在房价下来了，前两天还看见有一套对口康外的房子410万了，2室一厅的房子还是可以考虑的，而且学校近几年成绩都很不错
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 楼主| 发表于 2019-11-4 09:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海松江区
行走的夯熊爸爸 发表于 2019-10-21 22:56
师三不就八院对面嘛～理论上比康健到田林差不多～交小选择房源多不过500万其实也就四十多平米～民办你如果准备摇号那就田三～貌似也就田三能回去～剩下的100%回不去～交小人户一致都排到三年多了～你还想考民办回去？

民办摇号么总归想试一下的，田三对口的是田三+求知那个新的学区吗？感觉求知新校区扩展好多人哦，不知道质量会不会有影响
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发表于 2019-11-24 12:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
fuluolanen 发表于 2019-11-04 09:44
民办摇号么总归想试一下的，田三对口的是田三+求知那个新的学区吗？感觉求知新校区扩展好多人哦，不知道质量会不会有影响

公民同招的情况下，尝试了民办摇号，回来公办排队貌似就要靠后了。
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发表于 2020-1-7 18:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
感谢分享..................
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发表于 2020-1-10 07:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
400万考虑一下园南，小学加初中的学区，可以买个小两室，15号线地铁年底通线，本人刚入
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rudby
发表于 2020-1-10 15:15 | 显示全部楼层 来自： 中国
xiejy0211 发表于 2019-10-11 09:12
说复旦附小是杨浦那边的复旦附小过来人管理的，不是徐汇本土的教育风格，徐汇教委觉得管理风格不大行，不 ...

想咨询下，复旦附小看新闻不是原东二的副校长过去了吗？为什么还是杨浦模式？

再想问下，西位实验小学将来对口的初中是哪个啊？

也是25年入学的娃，想买学区房，之前一直关注复旦附属学校，因为离宝妈上班地点实在太近
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